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搶1字頭低利…有四撇步


  如何能貸到利率較低的房貸?大型行庫主管指出,有四大撇步,一是個人財務與信用狀況良好,二是擔保品座落蛋黃區、價值高,第三是在十足擔保前提下、貸款金額夠高,第四則是客戶本身為社會菁英、或對銀行的貢獻度高,如此一來,應該很容易可以拿到「1」字頭的房貸利率,最低還有機會低於1.9%。

中央銀行昨(23)日公布,五大銀行7月新增房貸利率跌破1.7%,但事實上,並非人人都能貸到這麼低的利率,因為其中包含不少利率僅1.44%的青年安心成家貸款,與一般的自住戶、投資客的較高利率進行加權平均後,才得出不到1.7%的低利。

至於一般民眾,近期向銀行申請房貸時,即使是自住,銀行開出的利率有可能是「2」字頭,除非是與銀行長期往來、貢獻度高,加上個人信用良好,且房屋座落在精華地段,同時貸款金額也高,就很有機會拿到低於1.9%的利率。

所謂對銀行貢獻度高的客戶,例如在這家銀行保險、買基金、有存款等,利率可以更優惠,只是能低到多少,要看個人信用評分與負債比等資訊,才能有答案。

另一方面,銀行主管也說,若房屋座落在精華地段,那麼貸款金額愈高,愈能向銀行要到更優惠的利率,因為對銀行而言,同樣一個案件,金額愈大,銀行能賺到的利息愈多,只要有十足擔保,銀行不用擔心錢收不回來,自然也樂意以較低的優惠利率,提供給優質的大客戶。

  1. 步驟一

    請先選擇設定區域,並填入自備款及貸款金額,不要忘記按下儲存喔!

  2. 步驟二

    選擇最適合您的類別:小資購屋族、成家換房族、投資置產族。

  3. 步驟三

    選擇欲貸款的年限,相關區域及物件類型,房貸e達人就會給您即時的分析圖表唷!

  4. 分析圖表

    小資購屋族:提供最優惠房貸專案作為給您的建議。
    成家換房族:提供第一階段每月繳款最低的五個銀行作為給您的建議。
    投資置產族:提供您站內所有專案各階段利率分布,讓您作為衡量投資的參考。

  5. 成交行情

    該區域本年度平均成交單價比例。

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