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陸新房貸增 有泡沫隱憂


  中國人民銀行(大陸央行)昨(18)日公布第3季金融統計數字,其中最受矚目的是,9月新增人民幣貸款達1.22兆元(約新台幣5.7兆元),當中高達四成個人房貸,反映當前資金明顯流向房地產市場及房市泡沫隱憂。

根據人行昨天公布的數據,9月底,大陸廣義貨幣供給(M2)較去年同期增長11.5%,增速比8月高0.1個百分點,比去年9的M2年增率低1.6個百分點。

狹義貨幣供給(M1,包括現金與短期存款)增長24.7%,增速比8月低0.6個百分點,比去年同期高13.3個百分點。

M1與M2數據顯示,目前企業仍傾向於持有現金,而非投資。

此外,今年前三季大陸人民幣新增貸款為10.16兆元,比去年同期高出2,558億元。人行調查統計司長阮健弘表示,今年前三季,個人住房貸增量在各項貸款增量中的占比為35.7%。

今年前三季,累計個人房貸金額新增人民幣3.63兆元,比去年同期高出1.8兆元。

其中,9月新增個人住房貸款達4,759億元(約新台幣2.2兆元)。

對於房貸金額與占比快速攀升,阮建弘表示,主要是受部分一、二線城市成交活躍,個人住房貸款增長較快影響,此外也與金融機構和個人資產配置有關。

此外,今年以來,大陸地方政府債務置換較多,不良資產核銷力度較大,企業貸款乃至全部貸款相應減少,也是導致個人住房貸款在各項貸款中占比升高的原因之一。

相較於新增貸款快速增加,大陸今年前三季人民幣存款增加12.81兆元,則比去年同期的增加金額低了1,889億元。從前述數據不難看出,當前大陸民眾人人爭當「房奴」的現況。全民紛紛將儲蓄投入房地產市場,不僅推升房市泡沫,也成為大陸經濟一大隱憂,因此各地政府9月底起就接連推出新一輪房地產調控政策。

德國商業銀行亞洲高級經濟學家周浩將9月新增房貸暴增,形容為今年「最後的瘋狂」。在嚴厲的房地產調控措施下,預期10月起,大陸整體信貸與社會融資將可望出現明顯回落。

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