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5大NG房屋 申請房貸恐卡關 坪數太小、屋齡太大 貸款成數受限


   自住市場當道,低總價的房屋總會吸引購屋族目光,但可不是便宜就是王道,有5種房屋你要小心,銀行恐會拒絕承貸或貸款成數低。專家指出,像海砂屋、凶宅等產品一般銀行完全不接受貸款,小套房及過老的房子,未來轉手不易,銀行風險評估下,成數也不高,自備款可要多準備才能成功買房。

買房要做的功課不少,除環境、交通、屋況、房價以外,要留心有2種房屋在銀行業者眼中可是拒絕往來戶,高雄銀行發言人徐翠梅指出,像是海砂、凶宅等產品,主要是結構安全及未來轉手風險考量,雖說以凶宅來說,定義模糊且資訊不透明,但若銀行已知此屋況,通常是不給予任何貸款。

另外坪數太小以及屋齡太大則是會影響貸款成數,黃俊琮地政士事務所地政士黃俊琮表示,權狀面積在15坪以下的套房貸款成數通常較低,以6~7成為主,原因除套房總價不高,也是因為轉手變賣的風險較高,不會提供較高的成數。

屋齡高不易轉賣

另外,雙北市房屋的屋齡偏大,假如屋齡超過40年以上,再加上還款年限20年來計算,將超過60年,銀行風險評估下,除有結構安全問題外,同樣也有不易轉賣的問題。

再來就是公寓1樓的特殊產品,雖有店面效益或是停車便利等優勢,單價也相對樓上較高,黃俊琮分析,但銀行鑑價時,會以普通住宅產品估算,鑑價價格與實際買價落差大,貸款成數無法達到8成,尤其台北市房價高,價格落差可能更大。



  1. 步驟一

    請先選擇設定區域,並填入自備款及貸款金額,不要忘記按下儲存喔!

  2. 步驟二

    選擇最適合您的類別:小資購屋族、成家換房族、投資置產族。

  3. 步驟三

    選擇欲貸款的年限,相關區域及物件類型,房貸e達人就會給您即時的分析圖表唷!

  4. 分析圖表

    小資購屋族:提供最優惠房貸專案作為給您的建議。
    成家換房族:提供第一階段每月繳款最低的五個銀行作為給您的建議。
    投資置產族:提供您站內所有專案各階段利率分布,讓您作為衡量投資的參考。

  5. 成交行情

    該區域本年度平均成交單價比例。

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