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青年首購樂 房貸利率將跌至1.44%


作者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報

中央銀行連4度降息,影響所及,接下來青安優惠房貸貸款的利率也會跟著調降,目前該貸款前2年最低利率1.51%,預估本月起全面破1.5%,降為1.44%,再破史上最低房貸利率;至於第3年起的利率,也將從1.81%降為1.74%。

根據財部統計,有超過20萬戶的房貸首購族,7,448.78億的貸款金額將受惠。

除了現有的青安房貸族群將受惠,行庫主管也認為,儘管央行此次沒有鬆綁豪宅貸款措施,但仍能發揮對房市的導引效果,其中青安優惠房貸可說為主要媒介。

行庫主管表示,目前全國累計已撥貸了超過20萬戶的青年安心優惠成家方案,前2年的最優利率以中華郵政2年期的定儲機動利率固定加碼0.345個百分點計息,目前利率為1.51%,在這回郵政公司跟進央行降息步調降率後,前2年的最優利率將降為1.44%,正式跌破1.5%大關。

行庫主管指出,直直落的房貸利率,應能發揮對於首購族對於「平價宅」的承購意願。

由財政部出面主辦的青安優惠房貸,已歷時快4年,期間經過二度展延,目前的期限是到今年底之前,財部官員表示,最晚會在今年第4季,作出是否延期的決定。

至於其他國銀的「非青安」房貸族利率,在上回3月底央行降息後,最優的房貸利率,大約在1.7∼1.73%左右,這回央行降息,國銀內部估計,舊貸戶的房貸利率,可望降至1.63∼1.67%的區間。

但新貸戶可不見得能受惠,由於現在房貸利率實在太低,有公股行庫主管私下坦言:「若加計人力及營業費用成本,這麼低的利率下,房貸業務根本再沒有所謂的利差可言。」
據了解,對於新貸戶的申請案,倘若不能適用「青安」專案,不少公股行庫在內部核案時,已都有「內定」的「地板價」,除非少數優質客戶能作到1.7%,否則大多數新客戶適用的利率,將至少從1.8%起跳。

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