首頁名詞解釋
遞減型房貸 

遞減型房貸的定價基礎,通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率為主。但從這類房貸的名稱不難推想,加碼利率為逐年遞減,也就是甫貸款的前幾年利率較高,但隨著還款時間增長、貸款金額漸減,利率也會越來越低。

寬限期 

寬限期指與銀行約定期限內,房貸戶可不還本金,只付利息。政府展延銀行房貸寬限期,用意是讓房貸戶在不景氣中,能暫時減輕付款壓力以渡過難關。不過,展延寬限期不一定可治標,若房貸期限仍為20年不變,貸款戶在三年展延期後,等於必須以17年的時間分擔20年應償還的本金,未來付款壓力反而有增無減。
舉例來說,貸款500萬元、貸款年限20年、房貸利率3%,若本息定額攤還,每月房貸金額為27,730元(本金是15,230 元、利息12,500元)。若申請展延三年,在展延的三年中,每月繳息金額只要12,500元;但寬限期過後,繳款年限剩17年,每月本息攤還為31,319元,每個月反而要比正常分20年攤還多付3,589元。

理債型房貸 

理債型房貸就是以不動產為擔保品,整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。簡單的說,就是以利率相對較低的房貸款項,償還利率較高的負債,是一種「整合負債」型的房貸產品。

階梯式房貸利率 

1996年銀行推出階梯式(分段式)房貸,把20年房貸分為二段、三段或四段計息,每一階段利率不同,大致是「前低後高」,前面繳息輕鬆、後面負擔加重。不過,為避免「階梯式房貸」前段偏低利率,讓民眾誤判償債能力,金管會要求銀行揭露階梯式房貸平均利率,以及升息後民眾將增加的還款負擔。

理財型房貸 

理財型房貸,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且還可隨借隨還,申貸額度又高,這些都是理財型房貸的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般房貸,至少高出一至二%。

  1. 步驟一

    請先選擇設定區域,並填入自備款及貸款金額,不要忘記按下儲存喔!

  2. 步驟二

    選擇最適合您的類別:小資購屋族、成家換房族、投資置產族。

  3. 步驟三

    選擇欲貸款的年限,相關區域及物件類型,房貸e達人就會給您即時的分析圖表唷!

  4. 分析圖表

    小資購屋族:提供最優惠房貸專案作為給您的建議。
    成家換房族:提供第一階段每月繳款最低的五個銀行作為給您的建議。
    投資置產族:提供您站內所有專案各階段利率分布,讓您作為衡量投資的參考。

  5. 成交行情

    該區域本年度平均成交單價比例。

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