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首頁名詞解釋
遞減型房貸 

遞減型房貸的定價基礎,通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率為主。但從這類房貸的名稱不難推想,加碼利率為逐年遞減,也就是甫貸款的前幾年利率較高,但隨著還款時間增長、貸款金額漸減,利率也會越來越低。

轉貸 

和增貸不同的是,增貸是原貸款銀行再增加貸款;但轉貸則是讓房貸搬家,透過更換新貸款銀行,降低每月攤回金額,減輕負擔,不過,轉貸手續費約2萬元,還可能面臨舊房貸違約金,民眾需周全考慮轉貸必要性。轉貸等同是將房子「重新貸款」,因此不免衍生一些手續費,例如開辦費、代書費、規費,甚至違約金等。

增貸 

房屋貸款增貸,指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部分本金後,再次申請房貸,貸款額度大約是已還給銀行的房貸本金,例如:小劉向銀行申請房貸800萬,2年內還了80萬本金,因籌措子女教育費用,再向銀行申請「增貸」把已清償的80萬元借貸出來。

理財型房貸 

理財型房貸,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且還可隨借隨還,申貸額度又高,這些都是理財型房貸的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般房貸,至少高出一至二%。

二胎 

同一間房屋設定第二順位抵押權,例如:小劉買大安區房子,向A銀行借款1000萬,A銀行為第一順位抵押權;因修繕需要在向B銀行貸款80萬,B銀行的貸款為第二順位抵押權,又稱二胎。

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