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首頁名詞解釋
階梯式房貸利率 

1996年銀行推出階梯式(分段式)房貸,把20年房貸分為二段、三段或四段計息,每一階段利率不同,大致是「前低後高」,前面繳息輕鬆、後面負擔加重。不過,為避免「階梯式房貸」前段偏低利率,讓民眾誤判償債能力,金管會要求銀行揭露階梯式房貸平均利率,以及升息後民眾將增加的還款負擔。

回復型房貸 

所謂的回復型房貸,則是指房貸戶已清償的房貸額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便承貸戶靈活運用房貸的產品。

壽險型房貸 

壽險型房貸,當然就是與保險結合的房貸產品。其優點在於,一旦承貸戶意外身故,則等同於房貸金額的保險理賠金,就可以優先作為清償房貸之用,避免不動產因無法按時繳交本息,而遭銀行收回。

保證保險型房貸 

保證保險型房貸指房貸戶因自備款不足或信用條件不足,導致申貸金額不敷需求時,即可利用「額外投保」的方式,增加貸款金額。房貸戶可透過保險取得不足的金額,而銀行業者也可透過保證保險,將風險轉嫁給保險公司,可謂各取所需。

抵利型房貸 

抵利型房貸就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金,但並非將存款領出、直接償還本金,存款本身依舊在房貸戶名下。但選擇抵利型房貸,卻可讓承貸戶因此減少利息支出,降低每月攤還金額或縮短還款期。此外,抵利型房貸最大的好處,就是當承貸戶在有需求的時候,仍可動用此一存款。

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