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首頁名詞解釋
二胎 

同一間房屋設定第二順位抵押權,例如:小劉買大安區房子,向A銀行借款1000萬,A銀行為第一順位抵押權;因修繕需要在向B銀行貸款80萬,B銀行的貸款為第二順位抵押權,又稱二胎。

固定型房貸 

從這款房貸產品的名稱,不難看出其最大的特色,就是固定式的利率。最大的好處,是較不受利率上漲影響,且房貸戶可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

轉貸 

和增貸不同的是,增貸是原貸款銀行再增加貸款;但轉貸則是讓房貸搬家,透過更換新貸款銀行,降低每月攤回金額,減輕負擔,不過,轉貸手續費約2萬元,還可能面臨舊房貸違約金,民眾需周全考慮轉貸必要性。轉貸等同是將房子「重新貸款」,因此不免衍生一些手續費,例如開辦費、代書費、規費,甚至違約金等。

抵利型房貸 

抵利型房貸就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金,但並非將存款領出、直接償還本金,存款本身依舊在房貸戶名下。但選擇抵利型房貸,卻可讓承貸戶因此減少利息支出,降低每月攤還金額或縮短還款期。此外,抵利型房貸最大的好處,就是當承貸戶在有需求的時候,仍可動用此一存款。

保證保險型房貸 

保證保險型房貸指房貸戶因自備款不足或信用條件不足,導致申貸金額不敷需求時,即可利用「額外投保」的方式,增加貸款金額。房貸戶可透過保險取得不足的金額,而銀行業者也可透過保證保險,將風險轉嫁給保險公司,可謂各取所需。

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