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首頁名詞解釋
指數型房貸 

指數型房貸,就是一種會隨著基準利率上下浮動的利率。此一基準利率的制定方式,各家銀行各有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

階梯式房貸利率 

1996年銀行推出階梯式(分段式)房貸,把20年房貸分為二段、三段或四段計息,每一階段利率不同,大致是「前低後高」,前面繳息輕鬆、後面負擔加重。不過,為避免「階梯式房貸」前段偏低利率,讓民眾誤判償債能力,金管會要求銀行揭露階梯式房貸平均利率,以及升息後民眾將增加的還款負擔。

遞減型房貸 

遞減型房貸的定價基礎,通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率為主。但從這類房貸的名稱不難推想,加碼利率為逐年遞減,也就是甫貸款的前幾年利率較高,但隨著還款時間增長、貸款金額漸減,利率也會越來越低。

轉貸 

和增貸不同的是,增貸是原貸款銀行再增加貸款;但轉貸則是讓房貸搬家,透過更換新貸款銀行,降低每月攤回金額,減輕負擔,不過,轉貸手續費約2萬元,還可能面臨舊房貸違約金,民眾需周全考慮轉貸必要性。轉貸等同是將房子「重新貸款」,因此不免衍生一些手續費,例如開辦費、代書費、規費,甚至違約金等。

逆向抵押房貸 

逆向抵押房貸是由房貸戶以房子為擔保,取得額度,再由放款機構 逐期給予房貸戶現金,等房貸戶身故或房貸期滿,放款機構可將抵押不動產法拍,取回放款資金,房貸戶也可選擇償還貸款本金及利息,取回不動產債權。另有一種逆向抵押房貸是先一次性領取資金,供房貸戶使用至身故。

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