從這款房貸產品的名稱，不難看出其最大的特色，就是固定式的利率。最大的好處，是較不受利率上漲影響，且房貸戶可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。

指數型房貸，就是一種會隨著基準利率上下浮動的利率。此一基準利率的制定方式，各家銀行各有不同的定義，最常見的是以中華郵政，或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值，因此每當利率調升時，此一指標利率也會隨之上揚。

保證保險型房貸指房貸戶因自備款不足或信用條件不足，導致申貸金額不敷需求時，即可利用「額外投保」的方式，增加貸款金額。房貸戶可透過保險取得不足的金額，而銀行業者也可透過保證保險，將風險轉嫁給保險公司，可謂各取所需。

遞減型房貸的定價基礎，通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率為主。但從這類房貸的名稱不難推想，加碼利率為逐年遞減，也就是甫貸款的前幾年利率較高，但隨著還款時間增長、貸款金額漸減，利率也會越來越低。

寬限期指與銀行約定期限內，房貸戶可不還本金，只付利息。政府展延銀行房貸寬限期，用意是讓房貸戶在不景氣中，能暫時減輕付款壓力以渡過難關。不過，展延寬限期不一定可治標，若房貸期限仍為20年不變，貸款戶在三年展延期後，等於必須以17年的時間分擔20年應償還的本金，未來付款壓力反而有增無減。
舉例來說，貸款500萬元、貸款年限20年、房貸利率3%，若本息定額攤還，每月房貸金額為27,730元（本金是15,230 元、利息12,500元）。若申請展延三年，在展延的三年中，每月繳息金額只要12,500元；但寬限期過後，繳款年限剩17年，每月本息攤還為31,319元，每個月反而要比正常分20年攤還多付3,589元。