首頁名詞解釋
理債型房貸 

理債型房貸就是以不動產為擔保品,整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。簡單的說,就是以利率相對較低的房貸款項,償還利率較高的負債,是一種「整合負債」型的房貸產品。

寬限期 

寬限期指與銀行約定期限內,房貸戶可不還本金,只付利息。政府展延銀行房貸寬限期,用意是讓房貸戶在不景氣中,能暫時減輕付款壓力以渡過難關。不過,展延寬限期不一定可治標,若房貸期限仍為20年不變,貸款戶在三年展延期後,等於必須以17年的時間分擔20年應償還的本金,未來付款壓力反而有增無減。
舉例來說,貸款500萬元、貸款年限20年、房貸利率3%,若本息定額攤還,每月房貸金額為27,730元(本金是15,230 元、利息12,500元)。若申請展延三年,在展延的三年中,每月繳息金額只要12,500元;但寬限期過後,繳款年限剩17年,每月本息攤還為31,319元,每個月反而要比正常分20年攤還多付3,589元。

保證保險型房貸 

保證保險型房貸指房貸戶因自備款不足或信用條件不足,導致申貸金額不敷需求時,即可利用「額外投保」的方式,增加貸款金額。房貸戶可透過保險取得不足的金額,而銀行業者也可透過保證保險,將風險轉嫁給保險公司,可謂各取所需。

指數型房貸 

指數型房貸,就是一種會隨著基準利率上下浮動的利率。此一基準利率的制定方式,各家銀行各有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

轉貸 

和增貸不同的是,增貸是原貸款銀行再增加貸款;但轉貸則是讓房貸搬家,透過更換新貸款銀行,降低每月攤回金額,減輕負擔,不過,轉貸手續費約2萬元,還可能面臨舊房貸違約金,民眾需周全考慮轉貸必要性。轉貸等同是將房子「重新貸款」,因此不免衍生一些手續費,例如開辦費、代書費、規費,甚至違約金等。

  1. 步驟一

    請先選擇設定區域,並填入自備款及貸款金額,不要忘記按下儲存喔!

  2. 步驟二

    選擇最適合您的類別:小資購屋族、成家換房族、投資置產族。

  3. 步驟三

    選擇欲貸款的年限,相關區域及物件類型,房貸e達人就會給您即時的分析圖表唷!

  4. 分析圖表

    小資購屋族:提供最優惠房貸專案作為給您的建議。
    成家換房族:提供第一階段每月繳款最低的五個銀行作為給您的建議。
    投資置產族:提供您站內所有專案各階段利率分布,讓您作為衡量投資的參考。

  5. 成交行情

    該區域本年度平均成交單價比例。

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