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首頁名詞解釋
抵利型房貸 

抵利型房貸就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金,但並非將存款領出、直接償還本金,存款本身依舊在房貸戶名下。但選擇抵利型房貸,卻可讓承貸戶因此減少利息支出,降低每月攤還金額或縮短還款期。此外,抵利型房貸最大的好處,就是當承貸戶在有需求的時候,仍可動用此一存款。

固定型房貸 

從這款房貸產品的名稱,不難看出其最大的特色,就是固定式的利率。最大的好處,是較不受利率上漲影響,且房貸戶可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

指數型房貸 

指數型房貸,就是一種會隨著基準利率上下浮動的利率。此一基準利率的制定方式,各家銀行各有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

階梯式房貸利率 

1996年銀行推出階梯式(分段式)房貸,把20年房貸分為二段、三段或四段計息,每一階段利率不同,大致是「前低後高」,前面繳息輕鬆、後面負擔加重。不過,為避免「階梯式房貸」前段偏低利率,讓民眾誤判償債能力,金管會要求銀行揭露階梯式房貸平均利率,以及升息後民眾將增加的還款負擔。

轉貸 

和增貸不同的是,增貸是原貸款銀行再增加貸款;但轉貸則是讓房貸搬家,透過更換新貸款銀行,降低每月攤回金額,減輕負擔,不過,轉貸手續費約2萬元,還可能面臨舊房貸違約金,民眾需周全考慮轉貸必要性。轉貸等同是將房子「重新貸款」,因此不免衍生一些手續費,例如開辦費、代書費、規費,甚至違約金等。

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