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利息小叮嚀
利息小叮嚀
現在利率降，很多民眾會選擇轉貸其他銀行，除了考量利率之外，不要忽略利差及轉貸費用，包括代書費、地政規費、代償費、鑑價費及開辦費…等，所以利差以及轉貸金額要夠大，轉貸才划算。
目前房貸利率降，對新房貸戶而言，一般都是設定20年期，會經歷幾次的升降息循環，萬一未來全球景氣復甦快，月調相對負擔就會比較大。
未來利率持續走低時，剩下不到三年的房貸，加上還款接近尾聲，月繳就相對有利，建議房貸戶「立刻動作與銀行換約─季調改月調」，您會發現愈繳愈少。
目前許多銀行都打出階梯式房貸，例如1～7個月2.1％，第7～24個月2.9％，第25個月以後3.5％，前二年不得全數還清或是還款不超過貸款的1/2等，銀行主要目的仍是在賺利息，不過消費者可以利用這二、三年正常且準時繳款記錄，讓銀行了解個人穩定還款情形，是有機會與銀行爭取日後優惠利率的條件。
